368.八小时之外 (第1/2页)

双周例会持续了一个多小时，吕总安排好了当前和今后一个时期的工作，然后在喜气洋洋中宣告结束。
　　
　　公司的各大条线稳中向好，员工们也都充满了干劲，一片欣欣向荣。
　　
　　一如这个奔涌向前的时代。
　　
　　股市高歌猛进，经济繁荣昌盛，政策开明，活力无限。
　　
　　散会后，贺盈没有回自己的办公室，而是跟着吕锦程上了顶楼，一副欲言又止的样子。
　　
　　“吕总，等下要不要我送你过去？”
　　
　　作为小助理，她知道吕锦程等下约了人。
　　
　　虽然说那个人的地理位置并不算远，只在几公里内的曙光嘉园小区，开车不过几分钟的距离。
　　
　　吕总大概率不需要自己接送。
　　
　　但她还是要问上一句。
　　
　　事事报备的好习惯，贺盈早就养成了。
　　
　　“怎么，等下有事？”
　　
　　吕锦程这会正捧着手机，听着贺盈的语气，抬起头问道。
　　
　　“.之前不是听你说嘛，这会是难得一遇的大牛市，我前几天也就跟着看了一下房产市场。”
　　
　　说到这里，贺盈明显有些扭捏，单手捉住衣角，不自觉地咬了下嘴唇，低下头去。
　　
　　“然后呢？”
　　
　　男人也跟着来了兴趣，笑眯眯地追问道。
　　
　　“看中哪一套，准备喜提新房了？”
　　
　　他不由得感到好奇。
　　
　　看到自己豪掷数百万买下别墅，小助理对房子感兴趣不难理解。
　　
　　但说白了，她现在也不过是踏进社会不到一年的小白领。
　　
　　尽管现在房市还没后世那么夸张，可首付依然不是个小数字，远远不是此时的贺盈能够负担得起的。
　　
　　明明自己一直在鼓励她学着享受生活，她甚至都没什么机会攒下太多钱。
　　
　　首付从哪来？
　　
　　“是这样的.”
　　
　　“本来我就是随便看看的嘛，给自己定个小目标，管理一下预期。”
　　
　　“但聊了几家之后，有人跟我说，像我现在的情况，最适合做零首付”
　　
　　“人家约我去现场看看房子，了解一下最新的金融政策，名额有限。”
　　
　　说着说着，贺盈的语速变快了几分。
　　
　　“零首付？”
　　
　　吕锦程靠在椅子上，翘起双腿，嘴角不禁浮起一抹久违的微笑。
　　
　　他已经很长时间没听见这个熟悉的“新名词”了。
　　
　　房价如同坐着火箭般飞速上涨的背景下，零首付购房现象悄然兴起。
　　
　　为了卖房，房地产中介和部分开发商使出浑身解数，各种营销手段层出不穷。
　　
　　从“买房送汽车”到“买房送公寓”，传统营销套路屡见不鲜。
　　
　　而2015年起，“零首付”购房的经验分享帖，也开始在社交平台广为流传。
　　
　　许多城市的房地产中介以购房者的口吻，在社交平台上发布“零首付拿下人生第一套房”等帖子吸引流量。
　　
　　例如在江城，有发帖者称买房太不容易，好的太贵，便宜的太偏僻，且自己还有欠款，但通过努力找到了零首付的房子，不仅平掉了负债，位置还很好。
　　
　　发帖者表示，原本80万的房子，按常规1.5成首付需要支付12万，但通过一些操作，房子可以贷款至100万元，多出的部分房东会退回，从而实现零首付。
　　
　　贺盈正是看了这样的帖子，萌生了想要继续了解的兴趣。
　　
　　“约了你下午看房？先不着急过去。”
　　
　　吕锦程笑着指了指不远处的柜子，慢条斯理道。
　　
　　“正好等下来个客人，先去泡壶好茶，让他给你讲讲其中的门道。”
　　
　　“好的~”
　　
　　贺盈转过身子，乖巧地点了点头。
　　
　　“小贺，作为专业的金融从业者，我确实不太建议你零首付买房子。”
　　
　　南湖产业园D区4栋顶层，办公室茶香袅袅。
　　
　　一位中年人和吕锦程并排坐在一起，小腹发福，脸上笑出几道褶皱，正是去年年底升任副行长的黄虎。
　　
　　“从过往的操作看，零首付并不是你理解的那样，完全不掏一分钱。”
　　
　　看着贺盈疑惑的表情，黄虎继续解释道。
　　
　　“往往是开发商或房屋中介机构，通过预先垫付或是虚拟抬高房屋售价，以高评高贷等方式，从信贷公司或者银行那里获得首付款。”
　　
　　“黄行长，什么是高评高贷？”
　　
　　贺盈像极了求知若渴的好学生，托着下巴望向面前两位男人。
　　
　　“就是说，开发商或房产中介通过虚增房产售价，使购房合同价格高于实际成交价格。”
　　
　　“我给你举个例子，比如一套实际价值200万的房子，开发商将合同价抬高至250万。按照银行贷款政策，购房者可以以250万的合同价向银行申请贷款，通常能贷到合同价的七成或八成。如果按八成贷款计算，可贷到200万，这就相当于购房者无需支付首付款，直接从银行获得的贷款覆盖了全部购房款。”
　　
　　黄虎抬起杯子，抿了口茶说道。
　　
　　“但是这种操作也是有很大风险的，一方面因为贷款金额增加了，要承担更高的贷款利息。”
　　
　　“还是以一套价值200万的房子为例，正常首付30%，也就是60万，贷款140万。”
　　
　　“如果像你说的那样零首付，贷款金额变为200万，那就有意思了。”
　　
　　“我给你算一笔账，假设贷款年利率为5%，正常首付情况下贷款140万，30年等额本息，每月还款差不多是7600元，总利息大概在134万。”
　　
　　“而零首付贷款200万，同样30年等额本息还款，每月还款约10700元，总利息差不多是205万。”
　　
　　“相比之下，零首付购房每个月大概多还三千块，中介是不是这么跟你说，哎呀不要紧，抓紧时间上车，工资肯定不止涨三千块的，听起来也还好？”
　　
　　“但总利息呢？总利息增加了71万。”
　　
　　黄虎生怕自己的比喻不够恰当，特意想了几秒钟，才继续说出口。
　　
　　“相当于多了一辆保时捷的入门款了。”
　　
　　“.这么多！”
　　
　　贺盈恍然大悟。
　　
　　“是的，作为金融机构，我们非常不建议。”
　　
　　“那些开发商在返现操作中，收取的杂七杂八手续费就不提了。”
　　
　　“不但没有真正省钱，而且风险也比较大。因为通过高评高贷、签订阴阳合同等违规手段获取贷款，一旦被银行或监管机构发现，购房者可能被要求立刻偿还全部贷款，同时面临法律追责。”
　　
　　

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